Tenemos una gran experiencia en este sector y buscamos la tranquilidad absoluta de las personas que nos contratan.

Se está produciendo un cambio de mentalidad que nos acerca más a Europa, de modo que cada vez más personas mayores y
sus familiares ven favorable disponer de su patrimonio inmobiliario para incrementar sus ingresos y su calidad de vida.

Ponte en contacto con nosotros, te explicaremos que es nuda
propiedad y como puedes sacar el máximo partido a tu vivienda,
sin compromisos.

Ventajas de la Venta de Nuda Propiedad

El vendedor no deberá pagar ninguna clase de gastos relacionados con la Notaría, el Registro de la Propiedad y la Gestoría. Todos los impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador, salvo el Impuesto

Municipal de Plusvalía que será asumido por el vendedor.

GASTOS DE LA PROPIEDAD

El usufructuario dejará de pagar para siempre los recibos del IBI, las derramas de la Comunidad y el seguro de continente. Solo tendrá que asumir las cuotas de la Comunidad, los recibos de los suministros (agua, luz, etc.) y la tasa de basuras.

GARANTÍAS LEGALES

Cuenta con todas las garantías legales, ya que es una operación que se formaliza ante notario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.

TITULARIDAD COMPARTIDA

La operación puede ser formalizada por 2 personas o cónyuges, siempre y cuando éstos dispongan de la titularidad al 100% de la vivienda.

ALQUILER Y VENTA DEL USUFRUCTO

El usufructuario tiene el derecho de alquilar la vivienda o vender el usufructo si lo estima conveniente.

VENTAJAS FISCALES

Si se trata de la vivienda habitual, el usufructuario está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.

¿Qué modalidades existen?

VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD CON USUFRUCTO VITALICIO

Con esta modalidad, la persona mayor recibe una única cantidad económica reservándose el uso y disfrute de su casa durante toda la vida.

VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD CON USUFRUCTO TEMPORAL

Con esta opción, el beneficiario se reserva el usufructo de la vivienda durante un plazo de tiempo determinado y previamente estipulado.

¿Cuánto dinero se recibe?

Consideramos los siguientes factores para determinar el Pago Único que corresponde al usufructuario:

• Valor de mercado de la casa
• Valor del alquiler de la casa
• Género y edad del propietario

Si estás interesado en que te hagamos un estudio de venta de nuda propiedad, CONTACTA CON NOSTROS SIN NINGUN COMPROMISO!

Requisitos:

• Preferiblemente tener 65 años o más.
• Ser propietario de un inmueble.

Proceso de formalización, todo por escrito

1. Una primera reunión con los propietarios para conocer sus preferencias, necesidades y la vivienda.
2. Recopilación de documentación DNIs propietarios, nota simple, recibo IBI, recibo hipoteca si existe, para estudio de la parte juridica.
3. Valoración de la propiedad e informe inmobiliario donde analizamos su caso y le presentamos el valor de la propiedad, varias propuestas de pago y nuestros servicios.
4. El paso 1 y 2 se realizan sin ningún compromiso, si hay viabilidad en la operación y los propietarios están de acuerdo con las condiciones y servicios, se formaliza la operación.
5. Firma del contrato de servicios entre los propietarios y la inmobiliaria.

6. Fijamos un plan de marketing para encontrar al futuro comprador o inversor interesado en adquirir la casa de acuerdo con las condiciones previamente acordadas.
7. Promoción y publicidad de la propiedad.
8. Visitas filtradas y seleccionadas.
9. Propuesta de compra o reserva todo por escrito y en firme.
10. Formalización del contrato de arras.
11. Firma de la operación ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
12. Tramitación de la plusvalía municipal
13. SERVICIO POST VENTA, tras la formalización, los usufructuarios cuentan con la asistencia y el respaldo del equipo de Classic Team y departamento jurídico durante la duración del contrato, ya que actuamos como enlace directo en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el comprador.